Ohmstraat 61

Omschrijving

Ohmstraat 61, 2561SB Den Haag (Valkenboskwartier)

IN EEN KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX IN HET GEWILDE VALKENBOSKWARTIER LIGT DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN 4 KAMER MAISONNETTE (CA 99M2) GUNSTIG GELEGEN MET UITZICHT OP HET MADAME CURIEPLEIN. DE WONING MET HET BOUWJAAR 2002 BESCHIKT OVER 3 SLAAPKAMERS, WOONKAMER MET VEEL LICHT INVAL, RUIME BADKAMER, SEPARATE EETKEUKEN, ZONNIG BALKON OP HET ZUID-WESTEN EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE AFGESLOTEN GARAGE.

Locatie:
De woning is leuk gelegen in het Valkenboskwartier met een gevarieerd winkelaanbod in de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat op loopafstand. Hier bevinden zich een variëteit aan winkels en eetgelegenheden, daarnaast zijn er ook verschillende scholen en kinderspeelplaatsen te vinden in de omgeving. De woning ligt zeer centraal; binnen 15 minuten zijn zowel het strand, de haven van Scheveningen en het centrum van Den Haag te bereiken. Zeer gunstig gelegen t.o.v. van openbaar vervoer (tram 2, 4, en 12) en uitvalswegen.

Indeling:

2e verdieping
Centraal afgesloten entree met trappenhuis en lift. Woningentree via galerij; ruime gang met bergkast onder trap en meterkast; toilet met fontein; royale eetkeuken (ca. 4.33 x 3.10) met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Woonkamer met Airconditioning (ca. 6.18 x 4.70/2.51).

3e
Via gang trap naar 2e etage; overloop met vaste kast voor cv-ketel (Nefit Proline 2018) en WtW (AGPO HR Optifor) ; grote voorslaapkamer met Airconditioning (ca. 4.70 x 3.90), openslaande deuren en Frans balkon; achterslaapkamer (ca. 4.50 x 2.39) met toegang tot het zonnige balkon op het Zuid-Westen; tweede achterslaapkamer (ca 3.29 x 2.21); ruime badkamer (ca. 2.87 x 2.39) met toilet, wasbak, douche en een opstelplaats voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Airconditioning woonkamer en grote slaapkamer
- Bouwjaar 2002
- Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte ca. 99 m2
- Vier slaapkamers
- Onderliggende parkeergarage met eigen parkeerplek
- Ruime kelderberging
- Cv ketel + Warmteterugwin installatie
- Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- V.v.E. bijdrage € 178,- per maand
- Rolluiken voor en achter
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**ENGLISH**:

Ohmstraat 61, 2561SB The Hague (Valkenboskwartier)

IN A SMALL-SCALE APARTMENT COMPLEX IN THE POPULAR VALKENBOSKWARTIER, THIS EXCELLENTLY MAINTAINED 4 ROOM MAISONETTE (APPROX. 99M2) IS CONVENIENTLY LOCATED WITH VIEWS OVERLOOKING MADAME CURIEPLEIN. BUILT IN 2002, THIS PROPERTY FEATURES 3 BEDROOMS, A LIVING ROOM WITH AMPLE NATURAL LIGHT, SPACIOUS BATHROOM, SEPARATE DINING KITCHEN, SUNNY BALCONY FACING SOUTH-WEST, AND A PRIVATE PARKING SPACE AND STORAGE IN THE SECURED GARAGE.

Location:
The property is ideally situated in the Valkenboskwartier with a diverse range of shops in the Weimarstraat and Fahrenheitstraat within walking distance. Here, you'll find an array of shops and dining options, as well as several schools and playgrounds in the vicinity. The property enjoys a central location; within 15 minutes, you can reach both the beach, Scheveningen harbor, and The Hague city center. It benefits from excellent access to public transportation (trams 2, 4, and 12) and major roads.

Layout:

2nd Floor
Centrally secured entrance with staircase and elevator. Entrance to the apartment via the gallery; spacious hallway with storage cupboard under the stairs and meter cupboard; toilet with washbasin; generous dining kitchen (approx. 4.33 x 3.10) equipped with built-in gas hob, extractor hood, oven, microwave, Quooker, dishwasher, and freestanding fridge. Living room with air conditioning (approx. 6.18 x 4.70/2.51).

3rd Floor
Via staircase to the 2nd floor; landing with built-in cupboard for central heating boiler (Nefit Proline 2018) and WTW (AGPO HR Optifor); large front bedroom with air conditioning (approx. 4.70 x 3.90), French doors and a French balcony; rear bedroom (approx. 4.50 x 2.39) with access to the sunny balcony facing South-West; second rear bedroom (approx. 3.29 x 2.21); spacious bathroom (approx. 2.87 x 2.39) with toilet, washbasin, shower, and space for washing machine and dryer.

Features:

- Energy label B
- Air conditioning in living room and master bedroom
- Built in 2002
- Protected cityscape Valkenboskwartier
- Leasehold perpetually bought off
- Living area approx. 99 m2
- Four bedrooms
- Underground parking garage with private parking space
- Spacious basement storage
- Central heating boiler + Heat recovery installation
- Collective building insurance and Chamber of Commerce registration
- VvE contribution €178 per month
- Roller shutters at front and rear
- Delivery by mutual agreement

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent acts in your interest and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Hasn't your own property been sold yet? Call our office for a non-binding personal sales advice where we can discuss the possibilities.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.686,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 178,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 257 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-01-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 178,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente S'-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 8186 Index A22 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties