Abeelstraat 25

Omschrijving

Abeelstraat 25, 2565 XL, Den Haag (Bomenbuurt)

HEERLIJK RUIME, VOLLEDIG VERBOUWDE PARTERRE MET FIJNE TUIN IN DE BOMENBUURT VAN 101 M2 MET EEN VLOEROPPERVLAKTE VAN 107 M2

Op zoek naar een op een toplocatie gelegen benedenwoning in de populaire Bomenbuurt met een riante woonkamer, twee slaapkamers, zeer luxe open keuken, een fijne tuin en geen zin om te klussen? Zoek niet verder!

De woning is in 2022 verbouwd met nieuw stucwerk, een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe luxe open keuken met kookeiland, een mooie gietvloer en PVC vloer, nieuwe badkamer, nieuwe elektra en CV-ketel.

De Abeelstraat bevindt zich haaks op de fijne winkelstraat Fahrenheitstraat. Basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Ook groen, parken en speelplaatsen zijn op steenworp afstand te vinden. Fietsen naar de stad doe je in ca. 15 minuten terwijl het strand op ca. 10 minuten fietsen ligt.

Indeling:
Entree, vestibule, gang met PVC vloer en nis met ruime garderobe, woonkamer van ruim 10 meter lang met een mooie gietvloer, zeer fraaie maatwerk open keuken met kookeiland en gezellige bar, uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals, koel/- vriescombinatie, inductieplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een oven. Vanuit de keuken zijn er schuifdeuren gemaakt naar de aangebouwde serre, in de serre is een sfeervolle lichte eetkamer gecreëerd, vaste kastenwand met CV-ketel en toegang tot het kantoor. De tuin is erg ruim en ligt op het Noordwesten. Aan de voorzijde ligt de mooie ouderslaapkamer met ruime inloopkast, tussen gelegen kinderkamer aan de achterzijde. De badkamer is luxe en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en fraai wastafelmeubel. Apart toilet met fonteintje. Voor de maatvoering zie de plattegrond aan het einde van de fotoserie.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 101 m2 excl. het kantoor van 6 m2
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- In 2022 volledig gerenoveerd
- Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- Onderhoud binnen en buiten goed
- Verwarming en warm water door cv combi (2022)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- De V.v.E. is onlangs geactiveerd, bijdrage € 73,- per maand
- De dakbedekking is in 2008 vernieuwd
- De voorgevel is in 2016 nieuw gevoegd

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

VERY SPACIOUS, COMPLETELY RENOVATED GROUND FLOOR WITH NICE GARDEN IN THE BOMENBUURT OF 101 M2 WITH A FLOOR AREA OF 107 M2

Looking for a ground-floor apartment in a prime location in the popular Bomenbuurt with a spacious living room, two bedrooms, a very luxurious open kitchen, a nice garden and you don't feel like doing DIY? Search no further!

The house was renovated in 2022 with new plasterwork, a new insulated concrete floor with underfloor heating, new luxurious open kitchen with cooking island, a beautiful cast floor and PVC floor, new bathroom, new electricity and central heating boiler.

Abeelstraat is located perpendicular to the fine shopping street Fahrenheitstraat. Primary and secondary schools within walking and cycling distance. Greenery, parks and playgrounds are also just a stone's throw away. You can cycle to the city in about 15 minutes, while the beach is about 10 minutes by bike.

Layout:
Entrance, vestibule, hallway with PVC floor and alcove with spacious wardrobe, living room of over 10 meters long with a beautiful cast floor, very beautiful custom-made open kitchen with cooking island and cozy bar, of course the kitchen has various built-in appliances such as a fridge/freezer combination, induction hob with built-in extraction, dishwasher, Quooker and an oven. Sliding doors have been made from the kitchen to the attached conservatory, in the conservatory an attractive bright dining room has been created, a fixed cupboard wall with central heating boiler and access to the office. The garden is very spacious and faces northwest. At the front is the beautiful master bedroom with spacious walk-in closet, and the children's room is located at the rear. The bathroom is luxurious and has a spacious walk-in shower, bath and beautiful washbasin. Separate toilet with sink. For dimensions, see the floor plan at the end of the photo series.

Good to know:
- Living area 101 m2 excluding the office of 6 m2
- Located on private land
- Delivery in consultation
- Completely renovated in 2022
- Collective building insurance and Chamber of Commerce registration
- Good maintenance inside and outside
- Heating and hot water through central heating combination (2022)
- Fully equipped with double glazing
- The V.v.E. has recently been activated, contribution €73 per month
- The roof covering was renewed in 2008
- The facade was newly grouted in 2016

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.940,59 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 73,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 300 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-10-2031 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (10.0 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 73,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 5485 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties