Conradkade 46, 2517 BP 's-Gravenhage

Om de hoek van het Koningsplein ruim vierlaags grachtenpand met een grote achtertuin en een heerlijk wijds uitzicht over het water en het groen van de Conradkade. De winkels, cafés en restaurantjes van de Reinkenstraat, de Prins Hendrikstraat en de Weimarstraat zijn op loopafstand, net als de haltes van RandstadRail 3 en tram 11.

De woning ligt in de buurt van meedere (internationale) scholen, speeltuinen en stadspark de “Verademing”. Elektrisch laden kan in de straat. Door een dubbele rij parkeerplekken en geen directe overburen, is er vrijwel altijd een parkeerplek voor de deur te vinden.
Het Scheveningse strand en het centrum van Den Haag zijn op fietsafstand, een supermarkt binnen twee minuten wandelen. Kortom: heerlijk rustig wonen op een toplocatie in een geliefde woonomgeving met goede voorzieningen en bereikbaarheid.
De woning heeft een ruime woonkamer, een open keuken, een fraai aangelegde achtertuin, een prachtige salon op de 1e etage, veel originele details zoals de ornamenten plafonds en schuifseparatie en een energielabel C.

kijk ook op de website van de woning! Download hiervoor de brochure.

Indeling;
Entree woning via de mooie brede voordeur, tochtportaal met daarin de vernieuwde meterkast, fraaie glas-in-lood klapdeuren naar de hal, statige trapopgang naar de 1e verdieping, gemoderniseerd toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Aan het einde ligt de open keuken die ook via de serre te bereiken is. De keuken met losse apparatuur is in 2020 vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde en fraai aangelegde achtertuin van ca. 13 meter diep op het noorden met vrijstaande houten berging. De ruim 12 meter lange woonkamer met haard heeft nog de fraaie ornamentenplafonds en hier ligt een mooie eiken houten vloer. Vanuit de aangrenzende serre is de tuin bereikbaar via openslaande deuren.

1e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de salon over de gehele breedte aan de voorkant van het huis, de salon heeft nog de rijkelijk geornamenteerde plafonds en ook weer een mooie eiken houten vloer, vanuit deze kamer is er fantastisch uitzicht over de kade en het water, de salon heeft via de originele schuifseparatie toegang tot de achterkamer nu in gebruik als studeerkamer, aan de achterzijde is nog een 3e (slaap)kamer. Op de overloop is een separaat toilet met fontein.

2e verdieping:
Via de lichte overloop met handige vaste kast en toilet heb je toegang tot 2 slaapkamers van wederom ruim formaat en de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het balkon is toegankelijk middels openslaande deuren vanuit de achtergelegen slaapkamer.

3e verdieping:
Deze verdieping is momenteel onderverdeeld in 2 slaapkamers en een tussenzolder met klein keukenblok en toilet. Er is voldoende lichtinval aanwezig in alle vertrekken. Via een luik op de overloop is er nog een ruime vliering.

Bijzonderheden:
-Grote tuin
-Perfecte liggen tussen strand, zee, duinen en het centrum
-Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
-Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ dubbel glas
-Energielabel C
-Elektra grotendeels vernieuwd in 2020
-Centrale verwarming en warm water middels een HR-ketel uit 2024
-Woonoppervlakte 217 m2
-Bouwjaar 1895
-Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
-Gelegen op eigen grond

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH
Located just around the corner from Koningsplein, this spacious, four-story canal house features a large back garden and a wonderful, view over the water and the greenery of Conradkade. The shops, cafés, and restaurants of Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, and Weimarstraat are all within walking distance, as are the stops for RandstadRail line 3 and tram line 11.

The property is situated near several (international) schools, playgrounds, and the "Verademing" city park. Electric vehicle charging is available on the street. Thanks to a double row of parking spaces and the absence of buildings directly opposite, finding a parking spot right in front of the house is almost always easy.

Scheveningen beach and the center of The Hague are within cycling distance, and a supermarket is just a two-minute walk away. In short: enjoy peaceful living in a prime location within a popular neighborhood, offering excellent amenities and great accessibility.

The home includes a spacious living room, an open-plan kitchen, a beautifully landscaped back garden, an elegant formal living room (salon) on the first floor, and many original architectural details—such as ornate ceilings and sliding partition doors. It holds an energy label of C.

See also: www. conradkade46 .nl

Layout:

Entrance via an attractive, wide front door, leading into a vestibule containing an updated fuse box. Beautiful stained-glass swing doors open into the hallway, which features a stately staircase to the first floor, a modernized guest toilet with a small sink, and access to the cellar. At the rear lies the open-plan kitchen, which can also be reached via the conservatory (sunroom). The kitchen, equipped with freestanding appliances, was renovated in 2020. From the kitchen, there is access to a well-maintained, beautifully landscaped north-facing back garden—approximately 13 meters deep—which includes a detached wooden shed. The living room, spanning over 12 meters in length and featuring a fireplace, retains its elegant ornamental ceilings and is finished with beautiful oak flooring. The adjacent conservatory provides access to the garden through French doors.

1st floor:
The landing leads to a lounge that stretches across the entire width of the front of the house. This room boasts richly ornamented ceilings and, once again, beautiful oak flooring; it offers a fantastic view over the quay and the water. Through the original sliding partition doors, the lounge connects to a rear room—currently used as a study—while a third bedroom is also located at the rear. There is a separate toilet with a small sink on the landing.

2nd floor:
A bright landing, featuring a convenient built-in cupboard and a toilet, provides access to two generously sized bedrooms and a bathroom equipped with a shower, a sink, and a washing machine connection. The balcony can be accessed via French doors from the rear bedroom.

3rd floor:
This level is currently divided into two bedrooms and an intermediate attic space, which includes a small kitchenette and a toilet. All rooms receive plenty of natural light. A hatch on the landing provides access to a spacious loft area. Special features:
-Large garden
-Perfect location between the beach, the sea, the dunes, and the city center
-Situated in the protected cityscape area of ​​Regentessekwartier
-Wooden and synthetic window frames with double glazing (partially HR++ high-efficiency double glazing)
-Energy label C
-Electrical system largely renewed in 2020
-Central heating and hot water provided by a high-efficiency (HR) boiler installed in 2024
-Living area: 217 m²
-Year of construction: 1895
-Materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement
-Located on freehold land (owned land)