Galileïstraat 197, 2561 TD 's-Gravenhage

In een rustige straat van het gezellige Valkenboskwartier met de winkels van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat om de hoek, en strand, zee en duinen op slechts 10 minuten fietsafstand, ligt dit 2-laags herenhuis met een voor- én achtertuin, een grote woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer en 2 balkons. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2020 en beschikt over een energielabel B, 10 zonnepanelen op het dak en vloerverwarming. Ook zijn er nog originele details aanwezig zoals fraai glas-in-lood in de vestibule en de serre.

De woning heeft ook een eigen website: www. galileistraat197. nl

De ligging van deze woning kan niet beter, qua winkelaanbod ontbreekt het aan bijna niets met de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook voor een goed ontbijt, lunch of borrel zit je hier goed, een verse croissant van Pompernikkel, koffietje bij Birdflower of een borrel bij Café Emma of Franklin alles is op loopafstand. Daarnaast ook nog eens op fietsafstand van de binnenstad en het Zuiderstrand. Bovendien op korte afstand van buurtparken (Newtonplein, De Verademing) en de verrassende stadstuin “Emma’s Hof”.

Indeling:
Via de voortuin toegang tot een vestibule met een fraaie tochtdeur naar de hal met modern toilet, een inbouwkast met wasmachineaansluiting en handige bergruimte onder de trap. De royale, lichte woonkamer heeft een mooie PVC vloer en heeft via de openslaande deuren toegang tot de aangebouwde serre, via hier toegang tot de achtergelegen tuin. De moderne open keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin, in de tuin is er nog een ruime berging.

Trap naar 1e etage, overloop met modern toilet en plek voor de CV-ketel. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het zonnige balkon. Aan de achterzijde is er de grootste slaapkamer deze heeft ook toegang tot een ruim terras. De recent (2020) gerenoveerde badkamer aan de achterzijde heeft een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

Meer ruimte nodig? Diverse buren hebben al een opbouw gemaakt. Dit is ook bij deze woning mogelijk. Het risico voor de verkrijging vergunning ligt echter wel bij de koper.

Bijzonderheden:

-Geweldige ligging nabij de Fahrenheitstraat, de Weimarstraat, het Zuiderstrand en het centrum van Den Haag
-De woning is onlangs (2020) verduurzaamd naar energielabel B en beschikt oa. over 10 zonnepanelen en vloerverwarming
-Energielabel B
-Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
-Geheel voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met dubbel glas, HR++glas en triple glas
-Zonnige voortuin gelegen op het zuidoosten en een besloten achtertuin op het noordwesten
-Centrale verwarming en warm water middels een HR Ketel 2020
-Woonoppervlakte 137 m2
-Bouwjaar 1906
-Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
-Gelegen op eigen grond
-Opbouwen is mogelijk

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

Located on a quiet street in the charming Valkenboskwartier, with the shops of Fahrenheitstraat and Weimarstraat just around the corner and the beach, sea, and dunes only a 10-minute bike ride away, lies this two-story townhouse featuring both a front and back garden, a large living room with a modern open kitchen, three bedrooms, a recently renovated bathroom, and two balconies. The property was largely renovated in 2020 and boasts an energy label B, 10 solar panels on the roof, and underfloor heating. Original details are also present, such as beautiful stained glass in the vestibule and the conservatory.

The property also has its own website: www. galileistraat197. nl

The location of this home couldn't be better; in terms of shopping, there is almost nothing lacking with Weimarstraat, Reinkenstraat, and Fahrenheitstraat a short distance away. You are also in the right place for a good breakfast, lunch, or drinks; a fresh croissant from Pompernikkel, a coffee at Birdflower, or a drink at Café Emma or Franklin—everything is within walking distance. In addition, it is within cycling distance of the city center and the Zuiderstrand. Furthermore, it is a short distance from neighborhood parks (Newtonplein, De Verademing) and the surprising city garden “Emma’s Hof”.

Layout:
Access via the front garden to a vestibule with a beautiful draft door leading to the hall, featuring a modern toilet, a built-in cupboard with a washing machine connection, and convenient storage space under the stairs. The spacious, bright living room has a beautiful PVC floor and provides access to the attached conservatory via French doors, which in turn provides access to the rear garden. The modern open kitchen features all desired built-in appliances and also has access to the garden; there is also a spacious storage shed in the garden.

Stairs to the 1st floor, landing with a modern toilet and space for the central heating boiler. At the front, there are 2 bedrooms, the largest of which has access to the sunny balcony. At the rear is the largest bedroom, which also has access to a spacious terrace. The recently (2020) renovated bathroom at the rear features a walk-in shower, a bathtub, and a vanity unit.

Need more space? Several neighbors have already added an extension. This is also possible with this property. However, the risk regarding obtaining a permit lies with the buyer.

Particulars:

-Great location near Fahrenheitstraat, Weimarstraat, the Zuiderstrand, and the center of The Hague
-The property was recently (2020) upgraded to energy label B and features, among other things, over 10 solar panels and underfloor heating
-Energy label B
-Protected urban landscape Valkenboskwartier
-Fully equipped with wooden and synthetic frames with double glazing, HR++ glass, and triple glazing
-Sunny front garden facing southeast and a private backyard facing northwest
-Central heating and hot water via a 2020 HR Boiler
-Living area 137 m2
-Year of construction 1906
-Materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement
-Located on freehold land
-Extension is possible

Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden region on Funda.

Haven't sold your own home yet? Call our office for a no-obligation personal sales consultation where we can discuss the possibilities. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.