Copernicusstraat 35, 2561 VP 's-Gravenhage

Sfeervol, klassiek en toch modern, zomaar 3 kernwoorden voor deze heerlijke woning op de 1e etage van 63m2 met balkon! Verder beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een moderne badkamer en open luxe keuken. De ligging kan niet beter, in het Regentessekwartier, een charmante en levendige wijk in Den Haag. Op korte loopafstand bevindt zich de Reinkenstraat, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod van lokale winkels, cafés en eetgelegenheden. Vanaf hier loop je zo naar Bowie voor een lekkere lunch of ontbijt of haal je een koffietje in de Weimarstraat.

Daarnaast zijn het centrum van Den Haag en het strand, binnen een tiental minuten fietsen bereikbaar. De wijk heeft goede openbaarvervoersverbindingen met trams en bussen om de hoek, waardoor de hele stad en regio gemakkelijk te bereiken zijn. Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen naar steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Het Regentessekwartier combineert de charme van een historische buurt met het gemak van een centrale ligging.

kijk ook op www. copernicusstraat35. nl

Indeling:
Gezamenlijke entree, trap naar 1e etage, entree appartement, overloop met intercom en een vaste kast met plek voor de CV-combiketel (2017), en apart toilet met vrijdragend closet en fontein, bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer riante woonkamer met originele ornamenten plafonds en sfeervolle erker met leuk uitzicht in de straat en moderne open keuken met een stenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi magnetron-/heteluchtoven, koelvrieskast en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de eerste zeer ruime slaapkamer, daarnaast de 2e slaapkamer/ studeerkamer met toegang tot het balkon. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer met een ligbad, handdoekenradiator, inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-2/8e aandeel in de VVE met een bijdrage van € 80,- per maand, ca. € 10.000,- in kas
-MJOP aanwezig
-Energielabel C
-Houten kozijnen met HR glas
-Warmte en warm water via HR cv-combiketel (2017)
-Intern volledig gerenoveerd in 2017
-Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Notariskeuze ligt bij koper mits een Haags notariskantoor

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

Atmospheric, classic, yet modern—these are just three words to describe this delightful 63m² apartment on the first floor, complete with a balcony! The property features two bedrooms, a modern bathroom, and a luxurious open-plan kitchen. Its location is unbeatable: situated in the Regentessekwartier, a charming and vibrant neighborhood in The Hague. Just a short walk away lies Reinkenstraat, a lively shopping street offering a diverse range of local shops, cafés, and eateries. From here, you can easily pop over to 'Bowie' for a delicious lunch or breakfast, or grab a coffee on Weimarstraat.

Furthermore, both the city center of The Hague and the beach are within a ten-minute bike ride. The neighborhood boasts excellent public transport links, with trams and buses right around the corner, making the entire city and region easily accessible. The Hague Central and Hollands Spoor train stations are also within easy reach, providing connections to cities such as Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. The Regentessekwartier perfectly blends the charm of a historic district with the convenience of a central location.

Layout:
Shared entrance, stairs to the first floor, apartment entrance, landing with an intercom and a built-in cupboard housing the central heating combi-boiler (2017). There is a separate toilet with a wall-mounted bowl and a small sink. The exceptionally inviting living/dining area features high ceilings with original ornamental details and a charming bay window offering a pleasant view of the street. The modern open-plan kitchen is equipped with a stone countertop and integrated appliances, including a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, combination microwave/convection oven, fridge-freezer, and a dishwasher. At the rear, you will find the first, very spacious bedroom, followed by a second bedroom/study with access to the balcony. Centrally located in the property is the modern bathroom, equipped with a bathtub, a heated towel rail, a walk-in shower, and a vanity unit.

Key features:
-Freehold (owned land)
-2/8th share in the Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of €80; approximately €10,000 in the reserve fund
-Long-term maintenance plan (MJOP) available
-Energy label C
-Wooden window frames with high-efficiency (HR) glass
-Heating and hot water provided by a high-efficiency (HR) central heating combi-boiler (2017)
-Completely renovated internally in 2017
-Located in the protected cityscape area of ​​Regentessekwartier
-Age clause applies
-Buyer may choose the notary, provided the firm is based in The Hague