Franklinstraat 161, 2562 CD 's-Gravenhage

SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE 4-KAMER PARTERRE MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN IN HET GELIEFDE REGENTESSEKWARTIER!

Op een fijne plek aan de Franklinstraat, in het geliefde Regentessekwartier, bevindt zich deze sfeervolle parterre met drie slaapkamers, een moderne open keuken, luxe badkamer en een heerlijke achtertuin. De woning is in 2017 totaal gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Met onder andere een eiken lamelparketvloer, dubbel glas en een praktische indeling is dit een woning waar je je snel thuis voelt.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Franklinstraat is een gezellige straat met om de hoek ligt de levendige Weimarstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige eetcafés. Ook de Reinkenstraat, het Koningsplein en het naastgelegen Zeeheldenkwartier liggen op korte afstand. Voor een wandeling of een momentje buiten zijn de groene binnentuin Emma’s Hof en diverse speelplaatsen in de buurt te vinden. Bovendien zijn zowel de Haagse binnenstad als het strand en de duinen goed bereikbaar per fiets. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

De woning combineert de charme van een karakteristiek Haags pand uit 1902 met het comfort van een grondige renovatie. De lichte woon-/eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning en staat via openslaande deuren in verbinding met de achtertuin. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of een extra hobbykamer.

Kortom: een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met drie slaapkamers, een fijne achtertuin en een aantrekkelijke ligging in het Regentessekwartier. Een woning die absoluut het bekijken waard is!

Indeling:

Begane grond:

Eigen entree aan de Franklinstraat. Via de vestibule bereik je de gang, waar zich een vaste kast met veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Tevens is hier het separate toilet met fonteintje.

De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een eiken lamelparketvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS-afzuigkap en een 5-pits Boretti-gasfornuis. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin, een heerlijke plek om buiten te zitten.

Vanuit de gang zijn de overige vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de meest ruime zich aan de achterzijde van de uitbouw bevindt. Deze slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Tussen de slaapkamers bevindt zich een binnenplaats, die zorgt voor extra buitenruimte en lichtinval.

De modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1902
- Bruto vloeroppervlakte circa 116 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 95 m2
- 3 slaapkamers
- Fraaie eiken lamelparketvloer
- Volledig voorzien van HR dubbel glas
- C.V.-installatie en elektrische installatie vernieuwd tijdens de renovatie in 2017
- Energielabel B
- Actieve VvE met een onderhoudsplan en een goede onderhoudshistorie
- Aandeel in de gemeenschap: 2/7e
- VvE-bijdrage: € 80,- per maand
- Gelegen in het beschermde stadsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Overdracht in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.