Edisonstraat 136, 2561 BK 's-Gravenhage

Wonen in het hart van het geliefde Valkenboskwartier! Zeer sfeervol 7-kamer dubbel bovenhuis (ca. 148 m²) op de eerste en tweede verdieping. Het appartement beschikt over een royaal terras en combineert moderne luxe en authentieke details met een gezellige woonomgeving. Dit prachtige appartement ligt in het populaire Valkenboskwartier, ideaal tussen de winkelstraten Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Het beschikt over een ruime en lichte woonkamer en-suite, een luxe open keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning heeft ook een eigen website: www. edisonstraat136. nl

Indeling;
Eigen voordeur op de begane grond met hal (met watermeter, gasmeter en groepenkast) en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping;
Vanuit de lichte gang met vaste kast en toilet met fonteintje is er toegang tot de woonkamer-en-suite, met een totale lengte bijna 13 meter!, voorzien van art deco stijl gestucte plafonds, schouwen, originele schuifdeuren met aan beide zijden vaste kasten. De open moderne keuken heeft een Quooker, 5 pits gasfornuis, heteluchtoven en een aparte combimagnetron, vaatwasser, koelkast en ruime diepvries. De woonkamer en keuken hebben een mooie eiken houten vloer. Naast de woonkamer bevindt zich een kamer, thans in gebruik als garderobe.

Tweede verdieping;
Via een lichte trap (dankzij het dakraam boven het trapgat) toegang naar de tweede verdieping: lichte overloop, tweede toilet, vaste kast met de cv ketel (Vaillant, 2016) en tweede vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzijkamer met dakkapelletje, lichte achterzijkamer, ruime zonnige achterkamer met toegang tot balkon op het Zuiden. Tussenliggende nette badkamer met bad, aparte douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden;
– oplevering in overleg
– eigen grond
– 8/15e aandeel in actieve VVE, bijdrage €114 per maand, onderhoudsplan aanwezig, gezamenlijke opstalverzekering
– verwarming en warm water via HR-ketel (merk Vaillant, 2016)
– hele woning voorzien van dubbelglas
– onderhoudsvrije kunststof kozijnen met uitzondering van het kozijn bij het balkon en de voordeur
– woonoppervlakte 148 m2
– bouwjaar woning 1916
– beschermd stadsgezicht
– in verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

Live in the heart of the beloved Valkenboskwartier! A highly charming 7-room double upper house (approx. 148 m²) spanning the first and second floors. The apartment features a spacious terrace and combines modern luxury with authentic details in a delightful residential setting. Situated in the popular Valkenboskwartier, this beautiful apartment is ideally located between the Weimarstraat and Fahrenheitstraat shopping streets. It boasts a spacious, light-filled living room with en-suite layout, a luxury open-plan kitchen, 5 bedrooms, and a modern bathroom.

The property also has its own website: www. edisonstraat136. nl

Layout:
Private front door on the ground floor leading to a hallway (housing the water meter, gas meter, and fuse box) and stairs to the first floor.

First floor:
A bright hallway—featuring a built-in cupboard and a toilet with a small sink—provides access to the living room en-suite. With a total length of nearly 13 meters, this space features Art Deco-style plastered ceilings, mantelpieces, and original sliding doors flanked by built-in cupboards on both sides. The modern open-plan kitchen is equipped with a Quooker tap, a 5-burner gas stove, a convection oven, a separate combi-microwave, a dishwasher, a refrigerator, and a spacious freezer. The living room and kitchen feature beautiful oak flooring. Adjacent to the living room is a room currently used as a dressing room/cloakroom.

Second floor:
A bright staircase (illuminated by a skylight above the stairwell) leads to the second floor, which comprises a light-filled landing, a second toilet, a built-in cupboard housing the central heating boiler (Vaillant, 2016), and a second built-in cupboard. Spacious front bedroom, front side room with a small dormer window, bright rear side room, and a spacious, sunny rear room with access to a south-facing balcony. Neat intermediate bathroom featuring a bathtub, separate shower, and vanity unit.

Key features:
– handover date to be agreed upon
– freehold property (no leasehold)
– 8/15 share in an active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €114; maintenance plan in place; joint building insurance
– heating and hot water via high-efficiency (HR) boiler (Vaillant brand, 2016)
– double glazing throughout the property
– low-maintenance uPVC window frames (except for the frame at the balcony and the front door)
– living area: 148 m²
– year of construction: 1916
– designated protected cityscape area
– due to the property's age, 'age' and 'materials' clauses will be included in the NVM purchase agreement