Hoog Buurlostraat 56, 2573 JA 's-Gravenhage

Volledig gerenoveerd 5-kamer appartement op de begane met luxe badkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een geweldige achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A! Het appartement ligt in de gewilde wijk Rustenburg/Oostbroek tussen het Valkenboskwartier en het Zuiderpark in.

In de nabije omgeving tref je diverse scholen, winkels en horeca aan de Apeldoornse,- en Dierenselaan. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) zijn ook op korte afstand. Je bent binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en met ongeveer 20 minuten op het strand. Meerdere tramhaltes zijn op loopafstand.

De woning heeft ook een eigen website www. hoogbuurlostraat56. nl

Eerste verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast, slaapkamer voorzijde, 2e grote slaapkamer aan de voorzijde, sfeervolle lichte living met toegang tot de tuin; luxe open keuken met inbouwapparatuur en composiet werkblad. Toilet, en voorraadkast met de wasmachine aansluiting, luxe badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel; 2 slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers aan de achterzijde met toegang tot de zeer grote tuin!

Bijzonderheden:
- Slaapkamers: 4;
- Volledig eigendom;
- Woonoppervlakte ca. 78m²;
- Volledig gerenoveerd en geïsoleerd
- Warm water en verwarming middels combiketel (eigendom) geplaatst 2026;
- Energielabel: A;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Openbaar vervoer: tram 4, 6 en 12
- Standaard nemen wij de ouderdomsclausule op, daarnaast komt deze woning uit de verhuur, de niet zelf bewoondclausule is ook van toepassing. Geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.
- Projectnotaris BP-law
- 6 maanden garantie op de werkzaamheden

Vereniging van eigenaars;
- Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van 95,71 per maand conform 0,5% herbouwwaarde.
- 17/50 e aandeel in de gemeenschap.
- Gezamenlijke opstalverzekering.
- Professionele bestuurder

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

Fully renovated 5-room ground-floor apartment featuring a luxury bathroom, open-plan kitchen, 4 bedrooms, and a fantastic back garden. The property is fully insulated and boasts an Energy Label A! The apartment is situated in the sought-after Rustenburg/Oostbroek district, nestled between the Valkenboskwartier and Zuiderpark.

Nearby amenities include various schools, shops, and restaurants along Apeldoornselaan and Dierenselaan. Green spaces, sports facilities, and recreational areas (Zuiderpark) are also close by. You can reach The Hague city center within 10 minutes by bike and the beach in about 20 minutes. Several tram stops are within walking distance.

Layout:
Apartment entrance, hallway with meter cupboard, front bedroom, 2nd large front bedroom, bright and inviting living room with access to the garden; luxury open-plan kitchen with built-in appliances and a composite worktop. Toilet, pantry with washing machine connection, luxury bathroom with spacious walk-in shower and double vanity; 2 bedrooms at the rear. All rear bedrooms offer access to the very large garden!

Key features:
- Bedrooms: 4;
- Freehold property;
- Living area approx. 78 m²;
- Fully renovated and insulated;
- Hot water and heating via combination boiler (owned), installed in 2026;
- Energy Label: A;
- Delivery in consultation; quick handover possible; - Public transport: trams 4, 6, and 12
- We routinely include an 'age clause'; additionally, as this property was previously rented out, a 'non-occupancy clause' also applies. No property questionnaire or list of items is available.
- Designated notary: BP-law
- 6-month warranty on the work performed

Owners' Association (VvE):
- Active Owners' Association with a monthly contribution of €95.71, based on 0.5% of the reinstatement value.
- 17/50th share in the community.
- Collective building insurance.
- Professional administrator.