Grashof 16, 2262 EX Leidschendam

Wat een leuke instapklare woning met een heerlijke tuin op het Zuiden! Tussenwoning met 3 (4 mogelijk) slaapkamers en voor- en achtertuin. Zeer fraai in een parkachtige omgeving gelegen, goed onderhouden. Deze keurige woning ligt tussen winkelcentrum The Mall of The Netherlands, het zwembad, de winkels aan de Prins Frederiklaan, uitvalswegen naar de N14 maar ook richting Leiden, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse speelvelden en scholen.

Indeling: Via de voortuin met eigen berging kom je bij de voordeur, gevolgd door de entree hal met modern toilet en uitgebreide meterkast. Hierna de ruime en lichte woonkamer met een moderne keuken in U opstelling. De keuken heeft een mooi stenen blad, een vaatwasser, oven, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat en RVS afzuigkap. Aan de achterzijde toegang tot erg mooi aangelegde tuin op het zonnige Zuiden hier is ook nog een zonnescherm. Via de hal is de trap naar de 1e etage.

1e etage: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen.
De eerste slaapkamer aan de achterzijde (hier is een slaapkamer bijgetrokken die nu als doorloopkast wordt gebruikt), 2e slaapkamer aan de voorzijde met een grote dakkapel. Vanuit de overloop is de trap naar de 2e etage

2e etage/kapetage: overloop met cv combiketel en mechanische afzuiginstallatie. De ruime slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een groot Velux dakraam, hierdoor is een lichte ruimte ontstaan.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar 1987, goed onderhouden en instapklaar
-Energielabel B, duurzaam en energiezuinig
-Ruime en lichte woonkamer
-Moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur;
-3/4 slaapkamers, perfect voor gezinnen of thuiswerkers;
-Luxe badkamer, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet;
-Dakkapel voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping;
-Zonnige achtertuin op het Zuiden, de perfecte plek om te ontspannen;
-Centrale ligging – vlakbij scholen, bibliotheek, zwembad, winkels, OV en The Mall of the Netherlands;
-Oplevering in overleg;
-Notariskeuze bij koper, mits in de regio;
-Ouderdoms en materialencalusule van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

What a lovely, move-in-ready home with a delightful south-facing garden! This mid-terrace house features 3 bedrooms (with the potential for a 4th) and both front and rear gardens. It is well-maintained and beautifully situated in a park-like setting. The property is conveniently located between 'The Mall of The Netherlands' shopping center, the local swimming pool, the shops on Prins Frederiklaan, and major roads (including the N14 and routes to Leiden). Public transport (bus and tram), various playing fields, and schools are also close by.

Layout: The front garden, which includes a private storage shed, leads to the front door and entrance hall, featuring a modern toilet and an upgraded fuse box. Next is the spacious, light-filled living room with a modern U-shaped kitchen. The kitchen boasts a beautiful stone countertop, a dishwasher, an oven, a fridge-freezer, an induction cooktop, and a stainless steel extractor hood. At the rear, there is access to a beautifully landscaped, sunny south-facing garden, which also features an electric sun awning. The staircase to the first floor is located in the hallway.

1st Floor: Landing providing access to the bedrooms and the bathroom. The luxurious bathroom features a bathtub, shower, toilet, and a custom-made vanity unit with two washbowls and wall-mounted taps. The first bedroom is at the rear (this room incorporates an adjoining bedroom that is currently used as a walk-through closet), and the second bedroom is at the front, featuring a large dormer window. The staircase to the second floor leads off the landing.

2nd Floor/Attic Level: Landing housing the central heating boiler and the mechanical ventilation unit. The spacious bedroom features large Velux skylights on both sides, creating a bright and airy space.

Key features:
- Built in 1987; well-maintained and move-in ready;
- Energy label B; sustainable and energy-efficient;
- Spacious and bright living room;
- Modern kitchen, fully equipped with built-in appliances;
- 3 to 4 bedrooms, perfect for families or those working from home;
- Luxurious bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, vanity unit, and second toilet;
- Dormer window providing extra space and light on the upper floor;
- Sunny south-facing back garden—the perfect spot to relax;
- Central location – close to schools, the library, the swimming pool, shops, public transport, and The Mall of the Netherlands;
- Completion date negotiable;
- Choice of notary up to the buyer (provided it is within the region);
- Age and materials clauses applicable.