Valkenboskade 374

Omschrijving

Valkenboskade 374, 2563HH Den Haag (Heesterbuurt/ Valkenboskwartier).

Wonen aan een van de mooiste stukjes van de Valkenboskade!
Genieten van ca 157 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers en een nog vrij in te delen 3e etage!
Mogelijkheid tot zonnig dakterras van ca. 30 m2 met vrij uitzicht! De woning heeft energielabel B!

Deze, na verdere afwerking, charmante dubbele bovenwoning biedt het u allemaal.

De woning is gelegen aan de groene Valkenboskade op loopafstand van winkels aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en de Weimarstraat, openbaar vervoer en basisscholen. Het strand, zee, de duinen en het centrum van Den Haag zijn met de fiets makkelijk te bereiken. De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven en de canon is afgekocht!

De huidige eigenaren hebben de woning voor de verkoop helemaal gestuukt, de koper kan verder naar wens de woning afmaken en indelen.

Indeling:
Via een Haags portiek, de entree op de 1e verdieping, een centraal halletje waar plek is voor 2 fietsen, via de trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Royale centrale hal met, ruim toilet met fontein, brede bijna 4 meter!, woonkamer aan de voorzijde. De woning heeft een uniek vrij uitzicht over de kade en het Valkenboskwartier aan de voorzijde en over de Heesterbuurt aan de achterzijde. De keuken met balkon ligt aan de achterzijde en is eenvoudig. In de keuken hangt in een kast de HR CV-ketel. Verder op deze verdieping zijn er 4 slaapkamers en een eenvoudige doucheruimte. Vanuit de centrale hal is er nog de trap naar de 3e etage.

3e Verdieping
Mooie net strak gestuukte open ruimte met de fraaie balken in het zicht. Wat direct opvalt is de enorme hoogte op deze verdieping. De verdieping is in te delen door de koper. Dit kan relatief eenvoudig. Hier zouden nog 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer gerealiseerd kunnen worden. De woonoppervlakte kan zelfs nog vergroot worden door een dakkapel te plaatsen. Als laatste is het een optie om aan de zolder een groot dakterras te realiseren met vrij uitzicht over de Heesterbuurt. Risico verkrijging vergunning en toestemming VVE is aan de koper.

Bijzonderheden:
-Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht
-Aanvaarding in overleg.
-Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage: € 187,95 per maand.
-9/50e aandeel in de VVE gemeenschap.
-MJOP aanwezig
-Elektra met 2 groepen.
-Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel, radiatoren moeten nog geplaatst worden
-Het hele appartement is voorzien van HR glas.
-Het dak is helemaal geïsoleerd
-Op loopafstand van winkels aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en Weimarstraat alsmede diverse basisscholen. Tevens op loopafstand van openbaar vervoer Randstadrail lijn 3, lijn 12, en buslijn 24
-Op fietsafstand van strand, zee en duinen, Bosjes van Poot, diverse sportfaciliteiten en het centrum van Den Haag
-Ouderdomsclausule van toepassing

ENGLISH

Valkenboskade 374, 2563HH The Hague (Heesterbuurt/ Valkenboskwartier).

Living on one of the most beautiful parts of the Valkenboskade!
Enjoy approximately 157 m2 of living space with 4 bedrooms and a 3rd floor that can still be divided freely!
Possibility of a sunny roof terrace of approx. 30 m2 with an unobstructed view! The house has energy label B!

This charming double upstairs apartment, after further finishing, offers it all.

The house is located on the green Valkenboskade within walking distance of shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and Weimarstraat, public transport and primary schools. The beach, sea, dunes and the center of The Hague are easy to reach by bike. The leasehold has been reissued perpetually and the canon has been bought off!

The current owners have completely plastered the house before the sale, the buyer can finish and arrange the house as desired.

Layout:
Via a Hague porch, the entrance on the 1st floor, a central hall with room for 2 bicycles, via the stairs to the 2nd floor.

2nd Floor:
Spacious central hall with spacious toilet with fountain, wide almost 4 meters!, living room at the front. The house has a unique unobstructed view over the quay and the Valkenboskwartier at the front and over the Heesterbuurt at the rear. The kitchen with balcony is located at the rear and is simple. The HR central heating boiler is located in a cupboard in the kitchen. Further on this floor there are 4 bedrooms and a simple shower room. From the central hall there is the staircase to the 3rd floor.

3th floor
Beautiful, neatly plastered open space with the beautiful beams in view. What is immediately noticeable is the enormous height on this floor. The floor can be divided by the buyer. This can be done relatively easily. Another 2 large bedrooms and a spacious bathroom could be realized here. The living area can even be increased by installing a dormer window. Finally, it is an option to create a large roof terrace in the attic with an unobstructed view over the Heesterbuurt. The risk of obtaining a permit and permission from the VVE is up to the buyer.

Particularities:
-Located on perpetual leasehold land of which the ground rent has been bought off
-Acceptance in consultation.
-Active Owners Association, contribution: € 187.95 per month.
-9/50th share in the VVE community.
-MJOP present
-Electricity with 2 groups.
-Heating and hot water through HR central heating combi boiler, radiators still need to be installed
-The entire apartment is equipped with HR glass.
-The roof is completely insulated
-Within walking distance of shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and Weimarstraat as well as various primary schools. Also within walking distance of public transport Randstadrail line 3, line 12, and bus line 24
-Within cycling distance of the beach, sea and dunes, Bosjes van Poot, various sports facilities and the center of The Hague
-Old age clause applies

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.503,18 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 187,95 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Inhoud 564 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-07-2023 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 187,95 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 6662 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties